能卖掉的终归能卖掉 卖不掉的就是卖不掉 甘房网评

甘房网资讯中心 / / 2018-12-26
2018兰州楼市大盘点

尽管2018年的兰州面临着人才流失、人口老龄化、城市竞争加剧等等内忧外患:但房地产行业却暂时没有衰退的迹象。数据显示,2018年1-11月,兰州住宅成交49211套,成交面积545.12万平方米,成交均价7066元/平方米,成交金额合计385.19亿元。尽管离2019还有几天的时间,但从数据上看,成交量超越2017显然已经不是问题。

而从成交区域来看,2018年1-11月,城关区成交11605套位居首位,榆中县成交9532套冲刺到第二名,兰州新区成交8142套抢占第三名,?#26448;?#21306;成交6127套,七里河成交5552套,皋兰县成交3292套,红古区成交1960套,西固区成交1338套,永登县成交1015?#20303;?#36825;个数据一方面可以?#20174;?#20848;州城市拓张已经初见?#23578;В?#21478;一方面也很明显的?#20174;?#20986;“限与不限”之间的巨大差距。


(数据来源:房天下)


楼盘名称

楼盘优势

项目地址

均价

万科城

(1)大品牌:34年万科品?#31080;?#38556;,45座万科城?#20998;?#22362;实物业潜力全城无双

(2)价值高:三好标准——“好房子、好服务、好社区”。

在万科社区里享受便捷的生活配?#20303;?

(3)不限购:坐享政策性利好,高性价比。

(4)不限售:更大选择空间,更高效交易方式。

(5)优服务:一级资质万科物业全城保驾护航。

(6)性价高:处于政府限价区域内,性价比全面超越二手房。

(7)成交比例:总?#36164;?205,售罄成交比例100%

?#26448;?#21306;知行学院北侧(兰州生态文创城)

 

 

 

7200/㎡

保利

领秀山

(1)品牌效应(大型央企),保利地产在兰州的第一个项目。

(2)不限购,性价比高

(3)价格相?#36234;?#20302;

(4)规模大,配套设施完善

(5)位置优?#21073;?#31163;?#26448;?#24066;中心近(中线桥)

(6)成交比例:成交比例:77% (共6905?#20303;?#24050;售5373套)

?#26448;?#21306;知行学院北侧(兰州生态文创城

 

 

 

5800/㎡

华远

三千院

(1)千亩大盘,打造精致墅城

(2)不限购

(3)价位相?#36234;?#20302;

(4)配套设施完善

(5)交通便利,位置优?#21073;?#26426;场高速,北环路,中线桥)

(6)成交比例:95%   (共2542套,已售2420套)

?#26448;?#21306;知行学院北侧(兰州生态文创城)

 

 

6000/㎡

荣光

崴廉公馆

(1)学区房

(2)生态资源(仁寿山、湿地公园等)

(3)交通四通八达(BRT、北环路、地铁2号)

(4)商业配套完善

(5)成交比例:79% (共1822?#20303;?#24050;售1456套)

?#26448;?#21306;费家营北侧沿万新北?#20998;?#24314;安路?#26131;?

 

 

9500/㎡

金城中心

(1)中央大道:三?#23860;?#32437;立体路网,畅联四通八达。

(2)地铁旁:地铁?#32531;?#32447;西始站旁,接轨繁华中心。

(3)70万㎡双mall综合体:打造集居住、商务、休闲、购物、娱乐等多功能于一体的全能生活圈。

(4)区域愿景:规划西固区为这一中心城市的商业副中心。

(5)成交比例:释放987,所售707,剩余150套成交比较72%

西固区?#26032;?#19982;?#21697;?#36335;交接处

 

 

 

8900/㎡

绿地智慧金融城

(1)品牌:世界500强。

(2)湖景资源:坐拥1100亩栖霞湖天然资源,天然盛景环绕。

(3)教育资源:吉的堡双语幼儿园、兰州一?#26032;?#22320;实验中学,15年全龄优教,全程助力成长。

(4)完善配套:星级康养中心,生态医疗环伺,让老有所依、颐养天年成为?#36136;怠?

(5)明星户型:95㎡灵活户型享有6.6米超大宽厅,2+1室随心改变户型格局。

(6)成交比例:释放6819套,成交5355套,剩余1464,成交比例79%

兰州新区环湖东路(二号湖东侧)

 

 

 

 

5300/㎡

华鼎

中央都会

(1)地铁盘:兰州东大门的首个地铁城市综合体高端项目。

(2)交通便利?#33322;?#37051;地铁1号线东岗枢纽站,距东岗立交仅500米等交通便利。

(3)生活配套完善:兰州教育学院,32中、东岗小学、兰大一附院及大型购物广场。

(6)成交比例:释放629套,成交485套,剩余130套成交比例为77%

城关区东岗东岗东路109号

 

 

 

12000/㎡

九洲城

C区

(1)生态大盘:创城为九州板块最成熟楼盘,也是九州唯一一家生态大盘。

(2)交通便利:北环路、S417路通车,87、144、86、108、85等多条公交路线直达。

(3)区域利好:九州为不限购区域,也是刚需大盘

(4)成交比例:总?#36164;?50,释放540,所售420,剩余120成交78%

城关区九州?#26032;?218号

 

 

 

6940/㎡

大名城

(1)学区城现:科中科小东城?#20013;#?月开学),兰大附中开建。

(2)园景城现:2000亩城市森林公园,300万方国?#39318;?#21306;景观。

(3)交通城现:地铁4号线,免费社区巴士全面升级。

(4)配套城现:海洋公园10月开园,万国风情商业街风情呈现。

(5)价格低:首付20%。

(6)成交比例:

榆中县定远镇兰州东部科技新城定远镇园区大道

 

 

 

 

6500/㎡

银河国际

(1)世茂品牌,

(2)银河3600亩大规划;

(3)产品融入世茂明星产品系璀璨系

(4)城关区;

(5)便捷交通;

(6)全龄段情景互动社区;

(7)贴心物业;

(8)万㎡社区商业;

(9)名校教育配套;

(10)10.1万㎡社区会所(涵盖恒温泳池、健身房、普拉提、瑜伽室、理疗室、室内高尔夫、自助西餐厅、星级?#39057;輟?#35946;华KTV等)

(11)成交比较:加推339套,售罄。二期所放600套,成交300套,剩余300?#20303;?#25104;交比例为68%

城关区雁白黄河大桥(鸿运润园对岸)

 

 

 

9800/㎡

百郦湾

(1)河景房?#21512;?#30446;依黄河风情线而建。

(2)超大楼间距:150米楼间距,采光充足。

(3)地铁盘

(4)得房率高:以85—140平米为主打造舒?#21097;?#24471;房率高的经典户型,满足人生不同阶段的居住需求。

(5)成交比例:所放房源1426,所售1426,剩余0,已售罄。成交比例为100%

七里河区南滨河路深?#19981;?#27827;大桥向西300米

 

 

 

9900/㎡

天昱

凤凰城

(三期二次加推)

(1)交通便利:坐拥北环等路网体系利好,85、87、81路公交线?#20998;?#36798;住区。

(2)玉龙?#39057;兀?000㎡惠智博?#35270;?#20799;园,正建的1万㎡24班制标准小学,让孩子赢在起跑线上。

(3)成熟商业:一期、二期商业已成熟运作,大手?#23460;?#36827;5000㎡上海华联超市,成为九州区域核心商圈。

(4)景观水系:5000㎡温泉会所,九州首个温泉泳池会所,利用温泉打造“凤润温泉”水系景观带,大大改善居住环?#22330;?

(5)精工?#20998;剩?#39640;绿化?#21097;?#20302;公摊,人车分流,星级物管服务,其精工?#20998;?#28385;足人居需求。

(6)成交比例:91%(共347,已售317)

城关区九州大道东环路1号

 

 

 

 

 

从这份表单中,?#39056;?#22823;致可分析出目前兰州楼市的三个发展趋势:

一、   不限购成房企“最大优势”

?#39056;?#21487;以看?#21073;?#27036;单中的这12个项目,除了荣光·崴廉公馆、华鼎·中央都会和建投百郦湾,其他项目都处在不限购区域。?#32469;?#26159;位于兰州文创城的三个项目,万科城、华远·三千院和·保利领秀?#21073;?#21806;出了总?#24179;?#36817;一万套房子。除了三个项目的品牌优势之外,“不限购”这三个字成为决定性因素。可见兰州楼市上还是存在着大量的投?#24066;?#27714;,且购房者对城西的发展也有充分的认识和信心。城东的大名城、新区的绿地智慧金融城也都在利用城市未来规划和“不限购”优势大做文章,未来和平片区内还有万科第二盘城市之光和融创项目开售,“不限购”板块或将成为购房者的首选。

二、   外来房企已主宰兰州市场

如果说几年前兰州的房企格局,还是?#23601;痢?#22806;来各占半壁江山的话,那么近两年来?#39056;?#21487;以看?#21073;?#22806;来企业已经全面压制了?#23601;?#25151;企。当然,这其中有外来房企和?#23601;?#25151;企本身在开发和营销策略上不同的原因。外来企业(?#32469;?#26159;大鳄级企业),拿地多在不限购区域,开发多为造城级项目;而?#23601;?#25151;企的项目多集中在市中心限购区,项目规模和体量都相?#36234;闲。?#23601;单?#32769;?#30446;而言,销售也许不错,但整体上难以和外来大鳄争锋。现在的兰州市场上,碧桂园、万科、恒大、融创、华润、富力、保利、绿地、大名城等地产大鳄?#21152;?#39033;目在售或在规划,今后的房地产市场,“西风压倒东风”的格局恐将愈演愈烈。

三、   地铁将成楼市“催化剂”

随着地铁?#32531;?#32447;通车的日益临近,“地铁效应”已经越来越明显的影响到兰州楼市。越来越多的购房者在置业时也都?#36873;?#22320;铁”作为一项重要的考量因素。地铁的出现,毫无疑问会给房价带来一定影响,从其它已开通地铁城市的发展经验来看,对于住宅物业来讲,已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优?#21073;?#20462;建地铁对房地产价格的影响不是很明显;而接近城市的边缘地区,由于区位条件的改?#21697;?#24230;很大,故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。这一点?#39056;?#21487;以从东岗和马滩两个板块在2018年的表现可以看得出来,这两个板块在地铁通车之前价格已经全部过万,?#19968;?#26377;进一步上涨的趋势。当然这两个板块还有其他一些利好,但“地铁?#26412;?#23545;是这两个板块房价上涨的主要推动力。

当然,2018年并不是所有房企的“好运年?#20445;颐?#20063;了解?#21073;?#35768;多处在限购区内的项目业绩相当惨不忍睹,有月售?#36164;?#19981;足两位数的,也有连续几个月剃光头的,甚至有企业资金链断裂即将破产的。这其中当然有政策因素的影响,但恐怕房企自身存在的问题才是制?#35745;?#29983;存发展的决定性因素。正如?#39056;强?#31687;所言,能卖掉的终究能卖掉,卖不掉的就是卖不掉。

责任编辑:马清真

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